Campus300
Van heipaal tot collegezaal
Op de Onderwijsboulevard in ’s-Hertogenbosch is bouwbedrijf Van Wijnen Rosmalen druk bezig een nieuw onderwijsgebouw voor Avans Hogeschool te realiseren. Bij dit grote bouwproject, genaamd Campus300, is ook plaats ingeruimd voor 124 studentenwoningen. DESTIL is als leverancier verbonden aan deze prestigieuze monsterklus en daar zijn we trots op. Dus zullen we de laatste ontwikkelingen op de bouwplaats met grote regelmaat delen.
Het gaat namelijk nog wel even duren voor de Bossche studiebollen plaats kunnen nemen in de nieuwe collegebanken. De oplevering van Campus300 staat gepland voor juni 2025. Tot die tijd gunnen we geïnteresseerden graag een uniek kijkje achter de bouwschermen. We delen de hoogtepunten en de onvoorziene uitdagingen waar een oplossing voor gevonden moet worden. Iedereen die een fascinatie heeft voor grote bouwprojecten kan hier zijn hart ophalen.
Twee bouwprojecten op één bouwplaats
Aflevering 3: 29 Augustus 2024
Vrijwel tegelijk met de start van het nieuw academisch jaar is ook de bouw van het megaproject Campus300 weer opgepakt. De klus is zelfs zo groot dat Van Wijnen twee afzonderlijke deelprojecten heeft geïntroduceerd, elk met een eigen hoofduitvoerder onder toezicht van bouwplaatsmanager Jorre Wils. De ploeg van Jan Struijs richt zich volledig op het schoolgebouw voor Avans, terwijl die van Patrick Hübner verantwoordelijk is voor de 124 studentenwoningen voor Brabant Wonen. Beide deelprojecten werken volledig zelfstandig voor hun eigen opdrachtgever, maar wel in goede harmonie pal naast elkaar. Hübner: “Ik zie Jan en zijn ploeg als goede buurman.”
Rondom de bouwplaats van Campus300 komt het Bossche studentenleven weer langzaam op gang. Hier en daar gaan faculteiten open en ook de tombola om studentenkamers draait op volle toeren. De grote instroom aan studenten laat nog even op zich wachten, maar de bouwvakkers van Van Wijnen, de onderaannemers en bouwpartners hebben hun gereedschap na de bouwvak weer opgepakt. Ook voor hoofduitvoerders Jan Struijs en Patrick Hübner is het schooljaar 2024/2025 spannend, want volgende zomer moeten hun projecten gebundeld onder de naam Campus300 afgerond zijn.
Twee ploegen
De duidelijke scheiding tussen de Avans-ploeg en die van Brabant Wonen is een bewuste keuze geweest, weet Hübner. “Hoewel Campus300 als één project wordt opgeleverd, heb je wel te maken met verschillende opdrachtgevers. En hoewel er ook veel contact is tussen Avans en Brabant Wonen, is een scheiding van de ploegen wel zo makkelijk in het contact met ons als bouwbedrijf. Daarnaast zijn de werkzaamheden ook erg verschillend. Bij ons zie je meer een ‘traditionele’ bouwmethodiek, zoals metselwerk en in het werk gestorte wanden, terwijl het Avans-gedeelte meer utilitaire prefab-onderdelen heeft . Zij creëren grote, open ruimtes en wij compacte woonruimten. Dat is een heel andere manier van werken.”
Onderaannemers
Als gevolg maken de ploegen van Hübner en Struijs weinig gebruik van dezelfde onderaannemers. “Alleen enkele gevel- en afbouwonderdelen”, vertelt Hübner. “Dat is een voordeel, want het is zo’n groot bouwproject dat een eigen team en bouwpartners geen overbodige luxe is.” Bijkomend voordeel is dat dezelfde onderdelen van de bouw gelijktijdig uitgevoerd kunnen worden. “Anders had je keuzes moeten maken”, weet Hübner. “Dan moet je er samen uitkomen, en dat lukt ook altijd wel. Ik zie Jan en zijn ploeg meer als de goede buurman met wie je weinig te maken hebt, maar altijd wel kunt aankloppen.”
Die mening wordt onderstreept door zijn collega van de Avans-ploeg. De duidelijke scheiding geeft Struijs de mogelijkheid om te improviseren. “Dat hebben we ook al gedaan afgelopen jaar. Aanvankelijk wilden we bij alle blokken in hetzelfde tempo bouwen. Later kwamen we erachter dat het toch beter was bij de eerste blokken snel de hoogte in te gaan en te wachten met blok 4. Op die manier kunnen we bij de eerste blokken eerder overgaan van ruwbouw naar fijnbouw en blijven we op schema lopen. Gelukkig hebben we een goede verstandhouding met de onderaannemers, waardoor iedereen makkelijk meeging met die koerswijziging.”
Rust
Dat beide ploegen van Van Wijnen na een jaar vol regen nog altijd op schema liggen is een teken van hun vakmanschap. Ook tijdens de zoveelste regendag van 2024 wordt er volop doorgewerkt op de Bossche bouwplaats, geen bouwvakker die stilstaat. Met een tevreden blik overziet Struijs zijn manschappen, alles in zijn lichaamstaal straalt rust uit. “Tja, ik kan wel heel gestrest rondlopen, maar daar wordt het allemaal niet beter van”, reageert hij droog. “Op het weer hebben we geen invloed. We kunnen wel zorgen dat iedereen precies weet wat hij moet doen, zodat iedereen aan het werk is en we geen vertraging oplopen. In de bouw heeft elke beslissing een grote impact, zowel financieel als tijdtechnisch. Gelukkig hebben we bij Van Wijnen aardig wat ervaring en nemen we vaak de juiste beslissing.”
Opslag en aanvoer
Ook Hübner is content over de voortgang. “We zijn na de bouwvak goed uit de startblokken gekomen. De ruwbouw-cyclus loopt op z’n einde en de dakvloeren worden bijna gestort. We hebben weinig te klagen, en de werkzaamheden lopen prima. Mede dankzij onze buren, want als ik materiaal of materieel nodig zou hebben, dan kan ik bij Jan terecht en hij bij mij. Daarbij gebruiken we ook samen dezelfde DESTIL-container. Op deze manier versterken we elkaar alleen maar, terwijl we toch ons eigen bouwproject hebben.”
Ook tijdens een winterstorm raast de bouw door
Aflevering 2: 17 Januari 2024
Tijdens de eerste winterstorm van het jaar gaat de bouw van Campus300 gewoon door. Want hoe hard het ook regent of waait, de bouw wacht niet. Er ligt een strakke deadline de nieuwe gebouwen van Avans Hogeschool en BrabantWonen waarbij bouwbedrijf Van Wijnen vastbesloten is deze te halen. Gelukkig zijn de bouwvakkers gehard en gewend om in weer en wind door te werken.
Winterstorm Pia
Rijdend over de Onderwijsboulevard zijn ze niet te missen; de vier enorme hijskranen waarmee bouwbedrijf Van Wijnen Rosmalen aan het werk is bij Campus300. Deze machtige stalen reuzen torenen hoog boven alle gebouwen in de omgeving uit. Terwijl de eerste officiële winterstorm Pia over het land raast geven de vier gevaartes geen krimp. Tenminste, ze deinen vrolijk mee op de maat van windkracht 7, maar het werk gaat wel degelijk door. Net als de bouwvakkers op de grond die modderpoelen en regenstriemen trotseren. Weer of geen weer, de bouw wacht op niets of niemand
Schuilen en inventariseren
Intussen heeft voorman Cor Coenen een warm en vooral droog plekje gevonden in de digitale bouwcontainer van DESTIL. Terwijl de zoveelste hoosbui van de dag het metaal rondom hem teistert, inspecteert hij de voorraad. Boren, persoonlijke beschermingsmiddelen en verschillende ankers loopt hij allemaal na. Bemerkt hij schaarste dan scant hij met zijn telefoon vlug de aangebrachte streepjescode, waardoor dit artikel automatisch wordt aangevuld bij de volgende levering van DESTIL. “Ik moet die app van DESTIL nog een beetje onder de knie krijgen”, zegt de 60-jarige Coenen. “Maar het lukt al heel aardig hoor. Als een product bijna op is, scan ik gewoon de streepjescode die erop staat. Best makkelijk.
DESTIL Bestelapp
Accountmanager Jan Klarenbeek van DESTIL kijkt over zijn schouder mee, terwijl Coenen met de telefoon in zijn hand artikelen uitkiest. Hij weet dat de speciaal ontwikkelde app voor DESTIL-klanten nog veel meer kan dan streepjescodes scannen. “Oh daarvoor heb je deze spuit van Rust-oleum nodig”, beantwoordt Klarenbeek een vraag van Coenen en voorziet hem van het juiste artikelnummer. “Ja, hij zit nu in je winkelmandje en als je hier klikt, voeg je dit product meteen toe aan je favorieten.” Coenen knikt tevreden en stelt: “Het werken met die app gaat me steeds beter af. Ik wil het allemaal kunnen.”
Koele kraanmachinist
Er wordt aangeklopt. Naast Cor hebben slechts drie andere werknemers op het terrein een tag die toegang geeft tot de DESTIL-container. En dus moet kraanmachinist Hennie - op zoek naar nieuwe OPSIAL-handschoenen - worden binnengelaten. “Het is aardig nat en koud daarboven”, zegt hij. “Tja, met windkracht 7 op 90 meter hoogte werken, dat viel te verwachten. Leuk is anders met dit weer, maar het is nog te doen. Het werk zelf is echt wel uit te voeren, alleen voor de kranen is het minder goed.”
Hijskranen in de wind
Dat valt te begrijpen getuige het gepiep en gekraak dat de vier hijskranen voortbrengen. Aan de voet gestut door enorme betonnen platen staan de reuzen echter stevig vast. En worden de rukwinden toch te heftig, dan gaat er automatisch een alarm af om het personeel rond de hijskranen te waarschuwen. “Een windkracht waarbij we het werk stilleggen is er niet”, vertelt hoofduitvoerder Jorre Wils. “Maar een kraanmachinist mag zelf bepalen wanneer hij het werk neerlegt en naar beneden komt. De kraan mag alleen nooit worden uitgezet, want dan komt ie vast te staan. Als er dan een rukwind komt, ontstaan er wel gevaarlijke situaties.
Geharde vaklui
En dus wiegen de onbemande kranen tijdens de schafttijd vrolijk door. Net zoals de bouwvakkers van Van Wijnen na de lunch het werk weer onverstoord voortzetten. Waar later op de dag de voetballers van PSV Eindhoven en FC Twente het weer te bar vinden om te voetballen, klimt Hennie ‘gewoon’ weer terug naar zijn koude uitkijkpost op 90 meter hoogte. Het verschil moet er zijn.
Bouw kan echt beginnen na plaatsing bouwcontainer en hijskranen
Aflevering 1: 1 November 2023
Wie de afgelopen maanden langs de onderwijsboulevard in Den Bosch liep, zag vooral een gapend gat in de grond. Voor de bouwvakkers van Van Wijnen Rosmalen was het de voorbereidende fase waarbij het fundament voor het nieuwe schoolgebouw van Avans Hogeschool en 124 studentenwoningen voor BrabantWonen werd gelegd. Maar eind oktober startte een nieuwe fase van dit bouwproject met de plaatsing van de digitale bouwcontainer van DESTIL en de komst van 4 hijskranen. Daarmee kon de realisatie van deze nieuwe school en studentenwoningen echt beginnen.
Digitale bouwcontainer
De bouwcontainer zelf is een fraai stukje service van DESTIL voor klanten met grote bouwprojecten. Hoewel er fysiek wel degelijk sprake is van een knalblauwe zeecontainer wordt deze ook wel de digitale bouwcontainer genoemd. Dat is omdat de voorraad in dit lokale minimagazijn op peil gehouden wordt via een bestelapp. Zo ontstaan er nooit tekorten op de bouw, wat vertragingen voorkomt. Omdat de DESTIL-chauffeur doorgaans maar één keer per week naar de bouw hoeft, verkleint hij ook de verkeersoverlast en de CO2-uitstoot bij een bouwproject. De artikelen die een klant niet gebruikt en nog in goede staat zijn, neemt DESTIL terug en worden gecrediteerd.
Meerdere kranen
Intussen torenen de hijskranen ver boven alles en iedereen uit, waardoor het op slag voor de hele buurt duidelijk is dat het bouwproject nu echt begonnen is. Voordat deze reuzen de bouwkuil kunnen betreden, moet er eerst een solide ondergrond gecreëerd worden. Dat heeft Van Wijnen Rosmalen gedaan met het neerleggen van tientallen betonnen platen. Door met vier kranen tegelijk te werken hopen de bouwvakkers het project bovendien versneld af te werken. “Normaal gesproken gaan we bij zo’n project gefaseerd te werk”, legt hoofduitvoerder Jorre Wils uit. “Dan begin je aan de ene kant van het gebouw en werk je langzaam naar de andere kant toe. Door de verandering in werkwijze zijn we als alles goed gaat een half jaar eerder klaar.”
Studentenwoningen
En dat is wel zo prettig voor de opdrachtgevers. Want daardoor kan Campus300 direct na de oplevering in juni 2025 al gelijk in gebruik genomen worden in het schooljaar 2025/2026. Bovendien zijn de 124 nieuwe woningen van harte welkom in Den Bosch, want net als op veel andere plekken in Nederland kampt de stad met een flink tekort aan studentenhuisvesting. Aan de bouwers van Van Wijnen zal het niet liggen. Vol overgave hebben ze zich op de monsterklus gestort en voorlopig liggen ze prima op schema. Met de komst van de DESTIL-bouwcontainer en de hijskranen willen ze nu doorpakken.
|
|