Ankerplan voor Terrazzo het complex
Specialisten komen samen in ankerplan
Alle disciplines in team
Aangeschoven zijn Richard Reijnders, Project Adviseur van Gebr. Bodegraven, Ton Kleemans, Adviseur Grote Projecten van Spit Paslode en Manfred Jansen, Salesmanager van DESTIL Prolians. Samen met de aannemer vormen zij het team dat niet alleen het ankerplan heeft opgesteld en geadviseerd, maar ook de uitvoering ervan begeleidt. “Alle disciplines zijn vertegenwoordigd in het team, waarin nauw wordt samengewerkt en goed gecommuniceerd. Dat is voor ons als aannemer echt prettig werken”, zegt Van Gils.
Gebr. Bodegraven, Spit Paslode en DESTIL Prolians zijn geen onbekenden van elkaar, zo schetst Reijnders. “We hebben ieder onze eigen rol in de samenwerking en vullen elkaar daarin goed aan. Dat hebben we in eerdere projecten ook al bewezen.”
Advies opstellen aan de hand van het ankerplan
Zo staat Gebr. Bodegraven aan de basis van het ankerplan en spouwankeradvies. “Wij worden door DESTIL, of rechtstreeks door de aannemer, gevraagd om, op basis van de bouwplannen, een bouwtechnisch advies te schrijven voor alle benodigde constructieve verankeringen. Dat advies leggen we voor aan DESTIL”, aldus Reijnders. “Vervolgens bespreken wij dit advies samen met de aannemer en werkvoorbereiding. Daarbij kijken we niet alleen naar de vraag welke specifieke ankers op basis van dit advies nodig zijn, maar ook naar de wijze van bevestigen van deze verschillende ankers”, zegt Jansen.
Materialen verbinden
“Daar komen wij in beeld”, zegt Kleemans lachend. “Binnen een complex als Terrazzo moeten veel verschillende materialen aan elkaar verbonden worden. Houten kozijnen aan de betonconstructie, staal aan hout, kalkzandsteen aan beton, noem maar op. Dat vraagt voor iedere verbinding een andere manier van koppelen en bevestigen.”
Gebr. Bodegraven en Spit Paslode vullen elkaar naadloos aan binnen Terrazzo. Gebr. Bodegraven levert de verbindingen en Spit Paslode verzorgt de ankers om deze verbindingen te bevestigen “De aannemer kiest met welke partijen hij wil samenwerken. En zolang we elkaar kunnen versterken en samen zorgen voor het beste resultaat, zijn we van toegevoegde waarde voor de aannemer. Daar draait het om”, aldus Kleemans.
Eenheid in materialen
Van Gils onderschrijft die meerwaarde. “In het uiteindelijke ankerplan is sprake van zoveel mogelijk eenheid in te gebruiken materialen. Hierdoor weten onze mensen niet alleen sneller voor welke verbindingen ze welke ankers en bevestigingsmaterialen moeten gebruiken, maar hebben ze ook sneller de verwerking ervan onder de knie. Dat komt de kwaliteit en snelheid uiteindelijk ook ten goede.”
Reijnders vult aan: “Het gebeurt regelmatig dat in een ankerplan tien verschillende hoekankers zijn opgenomen. Door daarin verder te selecteren is het goed mogelijk dat je uiteindelijk ook met vijf verschillende hoekankers uit kunt. Dan gebruik je voor sommige verbindingen misschien te zware ankers en schroeven, maar dat weegt niet op tegen de voordelen die je op het gebied van inkoop van ankers, schroeven en andere bevestigingsmiddelen hebt. Bovendien maakt het de verbinding ook nog eens steviger.”
Tijdige levering voorraden
Vervolgens is het aan DESTIL Prolians om samen met de aannemer de verschillende bouwfases af te stemmen. “Op basis van die plannen kunnen wij zorgen voor de tijdige levering van de juiste producten en voorraden daarvan op de momenten dat daar op de bouw behoefte aan is”, zegt Jansen.
Een opdracht die niet altijd vanzelfsprekend is. “Zeker niet in tijden van schaarste op de grondstoffenmarkt en als de aanvoer van materialen richting de groothandel hapert, zoals we de afgelopen twee jaar hebben meegemaakt”, zegt Jansen. “Zowel Spit Paslode als Gebr. Bodegraven doen het op dat gebied erg goed. De lijntjes zijn kort en we kunnen samen snel schakelen en oplossingen vinden.”
Graag op herhaling
Een conclusie die Van Gils graag bevestigt. “Ik wil voor een volgend project zo weer met dit team samenwerken. Je merkt dat er onderling vertrouwen is, we kunnen elkaar snel en goed aanspreken en iedereen hier aan tafel is bereid om samen oplossingen te vinden als die gezocht worden. Dat is uiteindelijk wat wij als aannemer zoeken in de specialisten die we om ons heen verzamelen. Met deze partijen ga ik graag op herhaling.”
Doorwerken dankzij digitale bouwcontainer
Op de Bossche bouwplaats heeft DESTIL Prolians een Digitale Bouwcontainer geplaatst, waarmee Van de Ven beschikt over een kleine winkel op locatie. “In die container hebben we verschillende materialen en producten op voorraad, die veel gebruikt worden. Bevestigingsmaterialen en ander klein materiaal, maar ook wel gereedschappen. Dat ligt daar achter slot en grendel en bovendien droog en verwarmd. Dat laatste is voor bijvoorbeeld kitten en pur erg belangrijk”, zegt Van Gils.
Om regie te houden over de uitgifte van de materialen in de Digitale Bouwcontainer, hebben vijf medewerkers van de aannemer een tag die toegang geeft. “Die medewerkers verzorgen ook de digitale registratie van de uitgifte, zodat de voorraden weer aangevuld kunnen worden. Het werkt voor ons als aannemer echt enorm prettig, want we kunnen hierdoor beter doorwerken."
Samen assortiment samenstellen
DESTIL vult de Digitale Container twee keer per week aan. “Dat doen we op basis van de assortimentslijst die we aan het begin van de bouw samen met de aannemer hebben samengesteld”, zegt Jansen, die zegt dat het vaak de ‘broodjes van de bakker’ zijn die via de scan app of www.destil.nl besteld worden en vervolgens via de Digitale Bouwcontainer achter gesloten deuren geleverd worden. “Daarmee besparen we veel transportbewegingen naar en op de bouw en verminderen we dus actief de CO2-uitstoot. Bovendien scheelt het zowel voor de aannemer als voor ons werk en tijd.”
Voor de levering van de materialen maakt DESTIL gebruik van de bekende blauwe emballagebakken en pallets. Jansen: “Die worden door de chauffeur die de Digitale Container aanvult ook weer meegenomen dus we bieden ook de logistieke service die op de bouwplaats werkt en beperken hiermee de afvalstroom.”
Kwaliteitscontrole
Gebr. Bodegraven en Spit Paslode zijn niet alleen verantwoordelijk voor het opstellen van het ankerplan en de levering van de ankers en bevestigingsmaterialen. Ook in de kwaliteitscontrole tijdens de uitvoeringsfase, spelen ze een belangrijke rol. “Ik kom iedere zes weken langs om te kijken of de verankeringen goed worden verwerkt en daarmee voldoen aan de gestelde voorwaarden. Van de bezoeken maak ik een rapport, dat de aannemer in het dossier kan opnemen als bewijsvoering”, zegt Reijnders. “Tot aan de invoering van de Wet kwaliteitsboring voor het bouwen is dit rapport voldoende onderbouwing voor de aannemer.”
Ook Kleemans bezoekt regelmatig de bouwplaats om toe te zien op de juiste verwerking van de bevestigingsmiddelen. “Die controles worden ook vastgelegd. Daarbij nemen we de onderaannemers eveneens mee zodat we de aannemer een rapport kunnen overhandigen waarmee hij de kwaliteit kan waarborgen”, zegt Kleemans.
Van Gils vult aan: “In het geval van Spit Paslode begint dit eigenlijk al aan de voorkant, want zij presenteren een berekening van de boorankers die we gebruiken. In het ankerplan staat ook nauwkeurig beschreven welke schroeven in welke verbindingen moeten om voldoende sterkte te bieden. Vaak ontbreekt dit advies, terwijl het enorm belangrijk is. Het gaat om zware constructies en je doet dit niet zomaar.”
Over het Terrazzo complex
Als in oktober 2022 de woontoren en twee geschakelde
appartementencomplexen van Terrazzo in Den Bosch worden opgeleverd, komt er voor aannemer Van de Ven Bouw en Ontwikkeling een einde aan twee jaar bouwen.
De 54 appartementen in de toren zijn bestemd voor de huurmarkt. De 117 compacte studio’s, ruime twee-, drie- of vierkamer appartementen, luxe terrasappartementen en stadswoningen in de naastgelegen twee complexen zijn inmiddels allemaal verkocht. Voor al deze woningen geldt dat ze over een eigen buitenruimte beschikken, variërend van een balkon tot een terras. Daarnaast telt Terrazzo drie commerciële ruimtes.